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Wohnung AS12 – Energetische
Kernsanierung und Zusammenlegung von zwei Wohnungen mit
Ensembleschutz, München

Das Lehel gilt mit zu den begehrtesten Wohnlagen in der Münchner Innenstadt. Ein Mehrfamilienhaus aus den 1950-er Jahren, dessen gesamtes Dachgeschoss das vollständig entkernt und energetisch saniert werden sollte, befindet sich zwischen historischen Gebäuden um den Sankt Anna Platz. Aufgabe war es, zwei kleine, dunkle Dachwohnungen zu einer großen Wohnung zu verbinden. Ziel des Entwurfskonzeptes war trotz der Dachschrägen eine fühlbare Großzügigkeit für die Innenräume und gezielte Ausblicke über die Dächer der Altstadt zu schaffen. Viel Tageslicht bekommt die Wohnung durch Hinzufügen von sechs neuen, dreiseitig verglasten Gauben zur Straßenseite, sowie durch eine Loggia zum ruhigen Innenhof. Die Zonierung des Wohn- und Essbereich übernimmt ein halbhoher offener Kamin, maßgeschneidert geplante Einbaumöbel schaffen viel Stauraum in den Dachschrägen im Flur, der zum Schlafbereich mit großzügigem Badezimmer führt. Helle Wände und Decken, eine abgestimmte Lichtplanung sowie ein durchgehend mit Parkett belegter Fußboden bewirken, dass die ausschließlich unter Dachschrägen liegenden Räume größer wirken als sie sind.

Herausfordernd bei diesem Bauvorhaben war, dass sich das Gebäude zwischen zwei als historisch wertvoll eingestuften Gebäuden befindet und der Dachsanierung nur unter Einhaltung des Ensembleschutzes zugestimmt wurde. Hierzu waren intensive Vorabklärungen bei der Denkmalschutzbehörde der Stadt München notwendig. Weitere Auflagen seitens des Brandschutzes und aufwändige statische Ertüchtigungen der Dachkonstruktion mussten bei der Umsetzung des Entwurfskonzeptes beachtet und gelöst werden.

Auftraggeber: Privat
Auftrag: Leistungsphasen 1–8 HOAI
Fläche: BGF 140 m²
Baukosten: 350.000 Euro
Planung/Realisierung: 2011–2012
Fotos: Wieland Schmidt

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